江门离婚调查取证公司-江门新会市场调查，帮你摸清商业机会与行情
江门市新会商业市场调查报告
2011年6月，由祺洱地产商业研究中心发布的，关于江门市新会商业市场的调查报告官网为：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心 。
本报告是基于祺洱地产所作，其是对新会商业市场调研进行深入分析后得出的。报告首先是祺洱地产委派了6名市场调研专员，这些专员对新会商业市场进行了长达三个月的详细调查江门寻人公司，同时还进行了资料收集。在这三个月期间，专员们亲访了3237间店铺，拍摄的照片数量超过600张，还测算过几十万人流量，并且访问过上千名商家和消费者。在对新会区的商业脉动及现况掌握的情况下，进而对新会当前和未来的商业市场展开剖析。市场分析及报告编写，是由多名在策划、招商、销售和营运工作上经验丰富的资深人员，依据详细的市场研究结果来共同完成的，这便是报告的精髓所在。数据源自新会市政府规划局报告以及2010年鉴。报告由祺洱地产商业研究中心发布，官网为//.gz72dc 。
目录第三章是关于商业市场调查与分析，其内容包含购物场所的剖析、各业态市场的研究，还有人流量统计以及分析、问卷调查统计和结果解析等方面，此处在第31页，第一章讲到新会概况，包括起源及发展、地理位置、行政区域状况、交通状况、历史人文介绍等，这处于第4页，其中有总量统计、序，还有特色新会，第四章里有新会商业总结，具体涵盖商业特征、未来商业分析、商业存在的缺陷、商业竞争对手分析、商业项目的机会与空隙等内容，该部分在第87页，第二章讲述新会的城市规划及发展趋势，涉及城市规划、未来公共建设状况、城市发展解析情况，这部分所处页码为24页，官网是//.gz72dc，由祺洱地产商业研究中心予以发布 。
第一章，新会大概情况这部分内容，是由祺洱地产商业研究中心发布的，其官网为：//.gz72dc> 。
新会处于中国南部沿岸，是江门市辖下的行政区，在珠江三角洲中西部，位于西江、潭江会合之处，其东部与中山市隔着磨刀门水道相互眺望，东南部凭借河网纵横的冲积平原与珠海市斗门区相接壤，南部紧紧挨着黄茅海，西南部和台山市接壤，西部与开平市隔着石步河相望，北部跟鹤山市、蓬江区相邻，东北部与江海区相邻。它的总面积达到了1387.02平方公里。新会地理位置十分优越，随着第二产业的高速发展，将拉动粤西人口朝着东部迁移到这里。新会有着变成珠三角闪闪发光犹如珍珠般存在的可能性，会给商业方面的发展带去机会。6官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中的中心进行公布发布的。
行政区域的情况是怎样的呢，新会区的行政区划呈现市辖区、镇（街道）两级的建制状态，新会区包含1个街道，也就是会城，还有11个镇，分别是大泽、司前、沙堆、古井、三江、崖门、双水、罗坑、大敖、睦洲、围垦 。新会的会城位于区域的北面，与江门市区的蓬江区、江海区相临近 。7官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布。
常住从业人口、户籍户数、从业人口、人口、人口、人口，全市有391.52万、420.14万、121.07万、233556、2820,3957，新会区有75.35万、79.07万、24024、150 ,0·2万，92017、02010年人口普查统计，官网为//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布 。
说到交通状况，新会的交通网络那是相当发达，水上交通与陆地交通相互连接，内河与外海彼此相通，新会公路通车里程合计达1225公里，其中高速公路通车里程为53公里，一级公路通车里程是191公里。新会区内冈州大道、迎宾大道、三和大道呈三叉形状横贯东西方向，并且串联起南北区域。在东北面能够直接抵达江门市区，还与珠三角环线高速、中江高速、沈海高速相连接，这是去往广州、中山、佛山、珠海最为直接的道路；在西面能够直达新台高速、沈海高速；在南面可通往各个乡镇，最终能到达西部沿海高速。10官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布
将广珠城际轻轨、广佛江珠轻轨、港珠澳大桥这三大交通网汇集于一处，便可达成泛珠三角一小时同城生活圈，全区存在着十五家水路运输企业，有着三百九十二艘营运船舶，水陆货运量达七百八十六万吨，这里是江门市极具关键意义的出入口运输码头，交通的便利，致使新会有着极大可能性变成五邑地区的商业中心，甚至于有可能导致极为严重的消费外流，由祺洱地产商业研究中心发布于官网11：//.gz72dc 。
机动车数量为369623辆 ，其中汽车有45180辆 ，摩托车是322512辆 ，私人拥有机动车为263688辆 。全区全年公路客运量达1171万人 。区专业运输企业客车共425辆 ，客位有10851个 ，客运班车线路有70条 ，跨省线19条 ，跨区线20条 ，车辆199辆 。全区公共汽车线路39条 ，全年公共汽车客运量2232万人次 。数据源自新会市政府规划局报告 ，官网为//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布 。
呈现出来的交通状况是什么样的呢，私人所拥有的机动车数量达到了263688辆，平均下来每个家庭拥有的数量是1.1台，其中摩托车所占的比例是比较高的。全年公共汽车的客运量是2232万，平均每一天的客运量是61150人，这个客运量占全区人口的比例是7.73%，大众运输在其中所占的比例并不高。区客运车有425辆，线路一共有70条，区内的公共汽车有199辆，线路有39条江门商业调查，它们与各个城市以及乡镇的交通连接情况是良好的。新会的车辆持有比例相较于同级别的城乡而言是比较高的，自主出行的能力很强，一些项目的停车规划和交通引流将会成为一个重点事项。 13 官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布
设有特色的新会，涵盖饮食、人文、明星、历史、特产等方面，其中人文与饮食又各自有着丰富内容，古迹众多，古新会曾出现文武举人、进士总共874名，被记载的传统品种有古井烧鹅、司前薰旦、荷塘鱼腐、荷塘芥兰、杜阮凉瓜、甜水萝卜。有关历史、古迹方面，新会，以前称作冈州，是广东历史文化名城，建城到现在已经有1591年，有着古文化遗址35处，古墓葬53处，古井泉198处，古建筑及历史纪念建筑182处，入名人辞书的新会籍重要人物大概有180人 。这内容似乎有些混乱且存在多处不清晰表述，不太能完全按照要求准确改写一段通顺且符合逻辑的内容。大致尝试如下：新会存在一种特别的情况，专门产出明星，像刘德华、谭咏麟、曾志伟、容祖儿等等都是这里产出的明星，同时新会还有属于传统的土特产，比如葵扇、茅龙笔、新会大红柑、新会陈皮等。祺洱地产商业研究中心发布其官网：//.gz72dc 。（请检查原始内容准确性，以便能更精准地改写）。
重大发现，新会的明星资源，更多地是运用在公益活动以及文化传送上面，在商业地产里的运用少之又少；怎样把更多被忽视的资源运用到商业之中，让其发挥出最大的用处，这是一些商业项目主题定位的关键所在。另外，新会的特色美食极为丰富，然而能够被传播并发扬到外地的却没有多少。借助与周边城市的美食交流，举办具有特色的厨神大赛或者美食节，以此将新会特色美食发扬光大。通过商业，同时把旅游、美食、特产完美结合起来，要是有一些发展商业的项目，那么就会肩负着更多的重担。15官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布，。
很难确定你这段内容要准确改写的需求，后半部分“肉类总产量5.7>祺洱地产商业研究中心发布”比较混乱且与前文关联性不明确。仅围绕前半部分大概改写如下：第一产业，也就是农业结构有所优化，新会存在农作物播种面积63.27万亩，粮食总产量是13.64万吨。
在第二产业方面，其工业基础处于较好状态，存在着这样的情况，有25家来自国内外的上市公司在此扎根，工业企业数量多达5000多家，其中三资企业有500多家，诸如美国柯达，以及日本的松下、丸红、住友和爱普生，还有瑞士ABB等世界500强企业和香港宝源、李锦记、重庆力帆等大集团都已在这个区域设立了工厂。在具体而言的工业产业方面，其优势极为突出，呈现出五金不锈钢、化纤纺织、电力电器、钢铁、集装箱、造纸及纸制品、食品、摩托车这八大优势工业产业，其中超亿元企业有47家，并且还有超10亿元企业。另外，工业增长幅度是比较大的。全年达成工业总产值为1299.37亿元，达成工业增加值是358.23亿元，规模以上工业企业数量为821家，达成工业产值为1232.13亿元，六大规模以上工业集群产值是1135.99亿元。规模以上工业企业达成利税总额于120.06亿元。经济效益综合指数为268.46%。全年资质以上建筑企业有26个，建筑业总产值为9.07亿元。 17官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心予以发布。
第二产业，新会区大力推进重点项目建设，先是引入广东南车项目，还有金太阳电池、宏川化工，东方阳光帆船港、骏景湾豪庭等5个投资超10亿的大项目。其中南车项目会让新会成为华南地区最大的城轨修造中心，也会成为全球重要的城轨制造中心，还是中国南车集团最大的出口中心。南车项目会成为新会未来主导产业项目，带动整个产业链发展，制造类相关企业正迅速加入。一大批高端技术人才会被引入到未来南车的研发基地，巨大影响针对第三产业的发展。新会的工业发展有着迅猛的速度，多数地标性商业在城市的“工业时代” 实现崛起。新会必要一张新名片，新会必要新地标。//18官网：祺洱地产商业研究中心发布，网址：//.gz72dc>。
位居第三产业的某区域，其旅游资源极为丰富呢。那里有着小鸟天堂、梁启超故居、圭峰山国家森林公园（此乃国家 4A级旅游风景区）、崖门炮台、宋元古战场、玉台寺、紫云观、蔡李佛发源地洪圣始祖馆、古兜温泉旅游度假村等等风景名胜呀。并且还开辟了以古兜温泉旅游度假村和银湖湾湿地公园为主的历史文化和康乐旅游度假区，其旅游经济增长速度飞快哟。在 2009 年全年接待各类游客达 550.69 万人次，旅游总收入为 27.04 亿元呢。过夜游客有 123.89 万人次，增长幅度为 19.86% 。这其中，接待国外游客的数量为30.97万人次，接待国内游客的数量是92.92万人次。旅行社组团国内游的人次为13.53万，呈现出2.34%的增长态势。年末的时候，存在大中型旅游宾馆酒店10家，在这其中，星级宾馆酒店有5家。旅游宾馆酒店客房的开房率是60.16%。数据源自2010年新会区国民经济和社会发展统计报告19，由官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心予以发布 。
第三产业，商贸经济的运行呈现出良好态势，销售额处于稳步增长的状态。这里有华商百货以及盛新还有大润发以及华润万家等大型购物广场。并且新建了旅游商品特色的街道，能够方便处于各地的游客进行选购物品。在2009年的时候，全区商品销售的总额为245.02亿元，社会消费品零售的总额是134.47亿元。全年固定资产投资的总额是136.64亿，商品房施工的面积是2祺洱地产商业研究中心发布。
请注意，你提供的内容中“实际利用外资2.祺洱地产商业研究中心发布”表述不太清晰准确且存在语病，我先按照正确理解为你改写： 新会有着经济统计数据，其中户籍总人口是75.35万人，人均生产总值为51566元，生产总值是388.07亿元，社会消费品零售总额为134.47亿元，第一生产业是27.56亿元，城乡居民储蓄存款余额为473.41亿元，第二生产业是259.9亿元，在岗职工年平均工资是26619元，第三产业是100.61亿元，农村居民人均纯收入是10079元，三次产业结构调整为7.1∶66.97∶25.93，全市各类教育在校生有14.83万人，全社会固定资产投资是136.64亿元，接待旅游总人数为560万人次，邮政电信业务收入是6.75亿元，接待过夜旅游总人数为123.89万人次，公路通车里程是1842公里，旅游产生相关收入达30.29亿，城镇人口可支配收入是20138元，外贸出口总额是36.16亿美元 。
小结，新会居民的生活水平持续提升，进而对购物环境、配套设施、商业档次以及商品品牌提出了更高要求。B，新会的明星资源具有无可替代的交通便利性提高特征，这种特性是应该充分运用到商业中，通过提升购物区域的扩大力度，借以使明星当成为一些商业项目的主题。商业须不断升级，商业配套要更加完善。D，E突破传统色彩的旅游特性，推广新会的特色特产，与外界获取更多的交流与商业机会，从而可打造更具现代化商业氛围的旅游主题商业。机，可以做到去打造出一个得以成为其交流的平台。23，官网是这样的：//.gz72dc ，祺洱地产商业研究中心发布了 。
第二章，关于新会的城市规划以及其发展趋势，24，官网是，//.gz72dc，由祺洱地产商业研究中心所发布。
关于城市规划，投资模式发展创新，有一批基础设施工程，有的已经就绪，有的正在建设当中。公路、铁路、港口、航道等交通基础设施建设，正日益趋于完善，“江通湖、湖通海、码头通高速、铁路通港口”这样的水陆联运大交通格局正逐步构建而成。有着以制造业和现代物流作为重点的新会的三大经济板块，分别是中部银洲湖临港产业核心区，东部产业转移区，西部传统产业区，它们与珠三角的联系正变得越来越紧密。25官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布。
城市规划方面，城市建设速度加快，“东连”、“南进”、“中改”以及“三旧改造”成为重点 。 位于南环路以南、三和路以东、内环路西北面的南新区核心区，以交通导向性综合区ＴＯＤ、中央商务区ＣＢＤ以及中央居住区ＣＬＤ为目标，总规划面积为4.3平方公里。 这座作为历史名城的城市，却没有对城市未来进行完整规划，致使城市特征不明显，城市南移计划早在2000年均已被提出并确定，然而整个新会依旧将旧城当作唯一商业配套中心。伴随碧桂园等大型高端社区竣工，外加商业配套得以完善，周边居住的高收入人群持续增多，与此同时，新汽车站与轻轨站建成通车，南区必定会赶超旧城区，继而成为升级版的商业中心。26官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布。
银洲湖临港产业核心区，是未来公共建设里工业方面重点发展的区域，它主要打造临港装备制造、精细化工、纸及纸制品这三大产业集群，要建成江门市重要的经济增长极，其中装备制造产业集群主要布局在银洲湖沿岸各镇，像双水、古井以及沙堆，崖门南部有船舶修造产业，会城东部有机车修造产业，经济开发区有高新技术产业跟新能源产业，精细化工产业集群主要布局在古井、三江、沙堆，纸及纸制品产业集群主要布局在双水和崖门北部。在新中公路沿线的大鳌、睦洲、三江区域构建东部产业转移园，此区域为东部先进产业转移区，主动承接中山、珠海等珠三角发达地区的产业转移，重点吸引大型企业，这些企业投资规模大、科技含量高且集聚能力强。西部传统产业优化区对司前、大泽的金属制品业进行优化提升，对罗坑的纺织服装产业予以优化提升，对会城的食品产业加以优化提升。27官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布。
关乎未来的公共建设方面的工业领域中的南车项目，它是广东省重点建设的项目，此项目是依据广东南车轨道交通车辆有限公司依照广东省与中国南车集团所签署的战略合作协议，由省铁路集团和中国南车集团以强强联合的方式，发挥各自拥有的市场以及技术优势，共同进行出资从而建设而成的项目。还有中国南车的江门制造基地，其目标是要打造成南车集团城际动车组规模最大的生产基地，也是南车集团的出口基地，与此同时属于全球城际动车组很重要的生产基地。广东到2050年时城轨会达到1900公里，投资额会达3600亿元，需要1万台以上机车，当前每台机车价值在1000万至1200万元之间，仅机车制造这一项就要投资1100多亿元。通过多种市场化运作手段，重点对车辆设备维修制造、轨道交通设计咨询等项目进行发展，构建广东的“机车产业链”，落户新会的南车项目无疑是这条产业链里最关键的一环。南车项目于2010年7月底动工，2011年6月将会投产，首期产值超过60亿元。 祺洱地产商业研究中心发布
剖析城市发展，商业蕴含能量，政府大力促使第三产业有所发展，特别是商业地产此方面的发展，然而地方缺少引导消费的商业开发项目。新会身为历史名城，需要一张具有主体性的商业名片，南车项目等工业建设迅猛发展，城市地位不断提升，都市居住人口持续增多，当下已达到36.8%，旧城区硬件欠缺，且遵循新会城市向南方迁移的计划，新城区正蓄势待发，其与丰富的资源和特性应当相互契合。事实上，政府早就担心新会城市产业一元化越趋严重，政府对商业项目开发给予了极大支持，然而没有一个项目能够充分运用本土资源，来为新会塑造新的城市名片。 后面半句“30官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布”不太明确其确切意图及与前文的逻辑关系，若有其他需求可进一步说明 。
第三章，关于新会市场的调查以及分析，31，其官网为，//.gz72dc，是由祺洱地产商业研究中心所发布 。
这一章节的序，是祺洱公司委托了多名市调专员，分 4 期去对新会整个市场展开调查，调查时长达到 3 个月，调查项目涵盖商业街、规模性商业中心、倒闭商业项目以及再推/将推商业，调查内容包含一般零售业、服装、超市、餐饮、休闲娱乐、酒店，其中针对超市和步行街的人流、提袋率进行了假日以及非假日的详细统计，由祺洱地产商业研究中心发布，官网为//.gz72dc 。 32 。
统计总量，面向商业形态，有着商业总面积的一览表，其中提及商业街面积为313376，占比60%，规模性商业中心面积是90079，占比17%，还包括空置面积118450，占比23%，合计为521905，占比达100%，此为官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心所发布 。 33。
此处内容存在信息错误，“服装、鞋业 64祺洱地产商业研究中心发布”疑似写错，以下是纠正错误后并按照要求改写的内容：总量统计包含各业态市场占比，各业态市场占比有一览表，其名称分别有五金、家私、汽配、电器通讯这一类别，该类别的面积为69515且面积占比17%，还有服装、鞋业类别 。
以祺洱地产商业研究中心发布的，关于购物场所分析 35 的内容，其官网为：//.gz72dc 。
对于商业街分析，在此次调查里，我们把社区商店、临街商铺以及步行街道等都界定为商业街面积调查，其中商业街那些品项的面积占比情况是，名称的总面积为141327，其面积占比为45%，购物面积是63717，面积占比为20%，餐饮方面的面积是108332，面积占比为35%江门商业调查，休闲娱乐的面积是313376，合计占比100%，官网是//.gz72dc，祺洱地产商业研究中心发布 。
关于商业街的分析，零售市场存在着尚有发展的空间，商业街的零售市占比呈现出偏小的状况，然而娱乐及餐饮的占比却呈现出偏高的态势。总体而言，新会步行街以时尚潮流的朝着年轻化方向发展的商品作为主要内容，相较于其他城市而言，显得过分单一集中，经营档次处于不高的水平，不存在明显的品牌街概念，品牌专卖店数量较少，分布较多的仍然是体育、休闲装以及女装，品牌秩序较为混乱，二线以上的品牌数量较少，三四线以及没有品牌的情况居多，并且各种假货以及仿冒品在街头大量充斥着。像仿鳄鱼、华伦天奴、卡帕这类，并且是以倒闭清货的促销方式去吸引较多消费者，这完全把市场的正常经营秩序给扰乱了。37官网：//.gz72dc>祺洱地产商业研究中心发布。